• <rp id="4nigy"></rp>
  • <button id="4nigy"><object id="4nigy"><menuitem id="4nigy"></menuitem></object></button>
    <span id="4nigy"></span>
    房天下 >   資訊中心   > 邦地產 >   正文

    手機看新聞

    北京二手房掛牌價連續下跌,上千套房源單日平均降價22萬

    邦地產 2019-11-28 23:08:27

    今年以來,北京二手房掛牌均價一路下行。

    諸葛找房數據顯示,今年2月份北京二手房掛牌均價為6.27萬元/平方米,而到了10月份則降至5.91萬元/平方米。值得注意的是,11月28日當天(截至19點),北京降價房源有1829套,平均每套降價21.71萬元,而漲價房源僅有107套。

    “鎂刻地產”記者近日在北京二手房市場走訪時發現,中介人員喜歡用“平穩”來形容目前的市場。不過也有業內人士向記者表示,目前北京二手房市場帶看有稍稍回暖,且按以往經驗明年春節后市場可能會出現季節性復蘇。

    北京石景山某住宅小區(圖片來源:每經記者王佳飛攝 圖文無關)

    掛牌價連跌10個月

    近幾月以來,北京二手房市場的關鍵詞便是“平穩”:價格穩中有降,市場觀望氣氛濃重。

    近日,記者來到了北京豐臺地區進行了實地調查,中介人員很熱情地向記者介紹轄區內的的房源。他表示,“您看這一套,宜蘭園113平方米的房源,6月份的時候報價510萬,目前已經下調到了458萬,您應該還能再商量一下。”

    不過,中介人員喜歡用“平穩”來形容目前的市場:“目前北京二手房市場總體是穩定的,尤其是這幾個月,不管是成交價格和掛牌價都沒啥太大的變化,漲跌的幅度都不會太大,市場短期內可能就是這樣了。”

    “新增掛牌量的變化也不是特別大,不過成交量不是特別大,所以市場上的房源您還是能夠選一選的。”

    在記者咨詢的中介店,一位姓田的女士前來登記房源,她說自己在豐臺的房子好像一直在降價:“2017年的時候,我們小區的房子大概有500多萬元,但是現在我再看市場價只有300萬出頭了,雖然還是比我當初買房的時候要高一些,但是心理上還是會有落差。”

    據國家統計局數據,在一線城市10月二手住宅銷售價格環比上漲0.1%的背景下,漲幅已經比上月回落0.2個百分點,其中,北京更是下降0.6%,而上海和廣州分別下降0.2%和0.1%。

    諸葛找房數據則顯示,2019年2月至10月,北京二手房掛牌均價一路下行,從6.27萬元/平方米降至5.91萬元/平方米。11月28日當天(截至19點),二手房掛牌均價為5.93萬元/平方米,較上月同日下降0.03%。值得注意的是,11月28日期當天,下降房源有1829套,平均每套降價21.71萬元;而形成鮮明對比的是,當天漲價房源僅有107套。

    近一年北京二手房掛牌價格情況(圖片來源:均價數據來自貝殼找房成交系統)

    據安居客數據,截至11月25日,北京16個區域二手房銷售價格環比10月均有不同程度的下降,且降幅較大。其中門頭溝區降幅最大,達4.94%,其次是房山區和延慶區,降幅超過2%,另外東城區、石景山區、通州區、大興區、順義區降幅超過1%。

    貝殼研究院首席市場分析師許小樂對“鎂刻地產”記者表示:

    “當前北京二手房均價為5.8萬元/平方米左右,與去年年底持平,較2017年3月高點累計下跌13.6%。自2017年3月調控后,北京二手房均價便開始回落,從當年4月持續跌至2018年2月,均價累計下跌13.5%。2018年春節后到現在,北京二手房均價經歷了兩次季節性上漲和兩次持續性回落,月度均價環比變化在2%左右,幅度不大。在持續調控下,北京二手房市場進入平穩期,價格基本也處于橫盤狀態。”

    而對于二手房市場需求下跌,徐小樂認為,限競房的大量入市在一定程度上分流了二手房需求。“在供應增加的情況下,今年前10月北京新建純商品住宅成交同比增長95.4%,而二手房全市網簽同比下降9.3%。”

    中原地產首席市場分析師張大偉也認為:

    “當前北京限競房供應量太多,而且基本上都是90平方米的小三居,總價集中在400萬~500萬元,和二手房價格接近,致使購房者有非常豐富的選擇空間,這對二手房市場的影響也非常明顯。”

    近一年來北京二手房供需情況(數據來源:貝殼找房成交系統)

    春節市場或回暖?

    不過,北京二手房市場并非呈現出一瀉千里的一邊倒態勢,近期也能夠發現一些回暖的跡象。

    帶看是一種潛在的市場需求的表現。貝殼指數顯示,10月份的北京二手房市場的帶看量已經增至39萬次,相較于9月份有著2萬次的增加。

    徐小樂也說:“目前北京二手房市場帶看量開始小幅回升,在前期均價持續下跌后,積壓的需求開始緩慢入市。”

    另據諸葛找房數據,北京二手房掛牌價自今年第44周以來,已經連續3周上漲,均價從5.88萬元/平方米上升至5.93萬元/平方米。

    由此可見,北京二手房市場大量的需求仍然存在。上述的田女士就告訴記者:“我也是為了換房才想著把手里的房子賣掉的,現在我們住的是剛需盤,孩子上學想住的近一些,還要考慮老人,所以也想換個大一些的。不過手里的房子賣不出去,我們改善的計劃也要擱置了,或許要考慮在孩子學校周圍租房子住。”

    在田女士所在住宅小區周圍,記者看到了很多的路邊攤“高價收房”廣告,田女士說:“這些人是春節過后才開始陸續出現的,收房價格很低,感覺是來抄底的。”

    不過,徐小樂對即將到來的春節市場比較樂觀:“當前北京二手房市場處于調控以來的中低位,年末市場已開始修復,且按以往經驗明年春節后市場可能會出現季節性復蘇。”


    記者|王佳飛編輯|魏文藝李凈翰 肖勇

    免責聲明:本文系注冊用戶(作者)在房產圈發布,房天下未對內容作任何修改或整理。本文僅代表作者觀點,不代表房天下立場,若侵犯了您的合法權益,請點擊“投訴”按鈕。對作者發布之內容,未經許可,不得轉載。

    精彩評論(0)

    回復 還可以輸入200

    關于我們網站合作聯系我們招聘信息房天下家族 網站地圖意見反饋手機房天下開放平臺服務聲明加盟房天下
    Copyright © 北京搜房科技發展有限公司
    Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版權所有
    違法和不良信息舉報電話:010-56318764 舉報郵箱:jubao@fang.com
    返回頂部
    意見反饋
    黄网站色视频,人体艺术论坛,免费看的污视频,成人影院在线免费观看